有土地使用证（划拨），原房一层，办理了房产证，而后因房屋破旧，申请拆除重新建设，没有获得规划部门批准，自己将原房拆除后，重新建设了三层房屋，如今要拆迁，拆迁方认定按原房产证所载面积认定为合法建筑，超出的房屋面积全为违章建筑，请问这合理吗？

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