我帮別人用自己私有房产在信用社抵押贷款二十万，贷款期限三年，现已即将到期，利息也没还，当时在办理贷款时，信用社未按规定办理贷款，在我老婆不知情也没在房产抵押贷款合同上签字，现我老婆知道后要与我离婚，请问房产抵押有效不？我老婆可依法解除房产抵押不？贷款本息可延迟多久偿还？

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