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卖方在09年安置时，安置时把多余的一套房出售了，90个平方，才卖了325000元。现已满五年，买方要求过户，在过户时，卖方要求一次性补偿5万元人民币再配合办理过户手续。第一次协谈时，双方同意了，并且在今年3月头去房地局办理了相关手续，等卖方拿着二手房买卖合同时给买方签约时，买方提出种种原因不再愿意签约。在今年4月初，卖方收到了法院的调解诉讼书，卖方要求买方赔偿违约金，为总房价款的10%，以为诉讼费。我想请问，卖方在3月初积极配合买方去房地局已办理了相关手续，如何称为违约金？是否需要赔偿？补充一点：在当初房屋买卖时，签订的买卖协议中写道：一、待政策允许时，卖方需要配合买方办理过户手续二、买卖决不反悔，如若反悔需要支付总房价款的10%的违约金我认为这是不同的两个概念，一个是协助办理过户手续，但是在办理过户手续中没有注意违约金这块内容，而违约金的意思是卖方不同意卖了，想收回房屋需要支付的违约金10%。请问，我这么理解正确吗？如果现在卖方现在想收回房屋可能吗？谢谢！！！！！

其他 2013-04-11 11:03 人浏览

共15位律师解答

上家应当配合办理过户，下家可以起诉。。。。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

张辉律师认证

2013-04-09 17:17

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初步判决，卖家没有违约，具体需要携带合同当面咨询。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师认证

2013-04-09 11:26

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可以到法院起诉解决，如需法律帮助可联系本律师。

王相文律师认证

2013-04-09 11:10

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上家应当配合办理过户，下家可以起诉。

刘骏律师认证

2013-04-09 10:39

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你可主张不违约。

张建生律师认证

2013-04-09 10:11

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上家应当配合办理过户，下家可以起诉。

法律快车律师团队律师

2013-04-11 11:03
如果之后的再次协商有书面材料的话，卖方不构成违约。

邢伟华律师

2013-04-10 09:09
如果下家执意要求过户，这是下家的权利。

姚金星律师

2013-04-09 20:35
由于你资料和数据不全或表达不清，难以准确判断；不过据我推测你的合同签订于禁止交易期内，所以合同从法律上讲无效的。由于合同违反法律强制性规定而无效，同时也不存在违约金问题。

周雪峰律师

2013-04-09 20:27
你好，初步判断卖家并未违约，无需支付违约金，如需帮助可来电面谈。

李军桥律师

2013-04-09 15:29
上家应当配合办理过户，下家可以起诉。

赵鸿杨律师

2013-04-09 14:48
由于你资料和数据不全或表达不清，难以准确判断，为避免误导，建议带了资料当面咨询。如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！

袁文祥律师

2013-04-09 13:51
不配合过户，下家可以起诉解决。

唐军芳律师

2013-04-09 11:16
您好，您可起诉对方，要求配合过户；如果需要帮助，可来律所面谈，谢谢！

章康律师

2013-04-09 10:18
上家应当配合办理过户，下家可以起诉。

赵振华律师

2013-04-09 09:47