是父亲单位分的房子，94年房改时办理了房产证，产权60%。现父亲已去世，母亲还在。我们准备把剩下的40%买下，变为全产权上市出售，不知怎样定价？由谁定价？（是按原购买60%时的价格，还是按现在市场评估价）请给予政策指导，谢谢！

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