律师，您好！我是江西赣州一购房者，我有几个问题想咨询一下：一、房屋交付期为2012年12月31日，开发商说电力部门耽误，已愈期三个月，开发商是否要赔付违约金．二、合同是、水供水到户、电一户一表、是否要业主交付水电开户费，三.售楼小姐之前告知面积误差四平米,开发商是否要退回面积费.四.售楼时口头承诺解决放摩托车问题,开发商是否要履行承诺．谢谢！
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