我的朋友是**职工，最近他们单位棚户区改造新建了一批住房（现已交房）。朋友拥有购房资格，购买了一套住房。因朋友已在外地购买了商品房，现在他想将名下的这套棚改房转卖给我。 我想咨询下： 1、 听说这种棚改房5年以后可以上市，我想现在先私下交易从朋友处把房子买下来，等到5年以后再去过户。但我对这种房屋究竟能不能买吃不准，怕到时不能顺利过户，办不了房屋产权证，或者在办证时还要补交正常商品房买卖之外的其它费用。不知国家政策是这样规定的？ 2、 我现在如果要私下买他的棚改房，肯定会和他签购房协议。我想问下，这个协议在这样的情况下是法律认可和有效的么？

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