我们是某小区第三期楼房，审批图纸阳台为半封闭，但开发商诱导购房户，合同签订为封闭，是否为欺诈购房户，欺诈法律？签订购房协议后开发商可以未经业主同意变更图纸吗？阳台面积实测以审批的图纸为准准，还是以购房合同约定为准？那个法律效力大？ 该小区底一、二期楼房，合同约定“阳台”也为封闭式，与第三期是完全一样的，但房屋面积实测时都按一半计算。第三期的每户多出7—9平方米，各户除了缴纳百分之三的房款外，还要终身缴纳多出部分的物业费、取暖费，甚至房产税。我们想维权，坚持图纸效力大于合同效力，开发商不得私自变更合同，如果作假资料，要承担法律责任。内部一定有猫腻？阳台另一半面积是否上交了国家税费？

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