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《合同法》规定合同有书面形式、口头形式或其他形式，因此，口头协议有效。但法律规定租赁合同应采取书面形式，没有采取书面形式的视为不定期租赁。双方可以随时提出解除合同，但要给对方必要的准备时间。
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具有法律效力，但必须有证据证明其存在，且具有可执行性。
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