我的朋友小张在一家房产中介公司做二手房买卖。去年有一位客户看中了一套房子。此房房东愿意以280万出售，而买家则能出到283万。于是小张和他的上司销售经理李某一起采用虚构事实、隐瞒真相的方法，让客户多出了三万元，全部所得均归该房产公司所有，小张与李某只是按业绩拿了提成。请问小张及他经理的行为是否构成诈骗罪？若构成他俩怎样承担刑事责任？

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