您好！我这边是金融中介中心，有为顾客来贷款，借款金额600万，用房子做抵押，但他的房子没土地证不能办他项权证，请问他私下和我们签合同，说明钱还不上房子就归我们所有，这样的合同生效吗，若不生效该怎么办？

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