你好,我的情况如下: 业主与合同签订过2年租房合同,现在是第三年,前合同到期后没有续签.现,不知道业主是否提前三个月通知过租客将要卖房,也不知道是否真的没有续签租房合同,目前租客也没有签署放弃优先购买权协议. 我和卖家今天要签约,中介说,将在正式的买卖合同中备注如下条款:卖家承诺租客放弃优先购买权,如果因此出现任何问题或导致无法成交买卖,一切责任由卖家承担,并赔偿买家十万元. 请问,这样操作是否可行?是否具有法律效力?

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