我们小区有一门面店，门面是属于小区物业的，有人把这个门面以17元每平米的价格签了3年合同，现在他们自己起草一份合同，以3.5万元的价格转让该门面，其中这3.5万里面包含1年的房租，等到第二年房租到期后在以30元每平方米的价格租凭给用户，该门面的房主还是他本人，请问他们这个合同有法律效力吗？这样属于什么转让？？

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