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我与开发商所签订的“商品房卖买合同”当时我付的是全款48多。按照合同定的交房期限延迟交房一年违约金2.8万多。开发商迟迟不按合同规定支付违约金，于是起诉与法院，经法院调查该房子所在的楼盘五证不全认定为无效合同，请问：无效合同的违约金条款是否有效？

其他 2013-05-16 06:39 人浏览

共11位律师解答

无效，但认定无效后，应当互相返还，可以要求返还所付房款和房款的利息损失

邢伟华律师

2013-05-16 06:39
你好，从你的案件来看，属于开发商的过错，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。你可以改变策略将利益最大化。

刘志刚律师

2013-05-13 14:00
1、既然是无效，违约金自然就没有效力了。这方面就不要想了。 2、你现在要做的是变更诉讼请求或者撤诉再告，要双倍赔偿，这在司法解释中是有明确规定的。还要抓紧做。关于审理商品房买卖合同司法解释第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

李刘敏律师

2013-05-10 01:00
可以要求开发商返还房款，利息，并赔偿损失（相当于1倍房款）。

田霖律师

2013-05-09 22:24
合同无效自始不发生效力。开发商需退还你的款项并支付同期利率。如需帮助可面谈

陈浩军律师

2013-05-09 20:38
无效，违约金就无效了，你可以要求双倍赔偿和利息，具体情况可以来电详细咨询律师或来所里面谈，以便维护你的合法权益。

李向明律师

2013-05-09 15:41
1、既然是无效，违约金自然就没有效力了。这方面就不要想了。 2、你现在要做的是变更诉讼请求或者撤诉再告，要双倍赔偿，这在司法解释中是有明确规定的。还要抓紧做。

田野律师

2013-05-09 15:26
合同无效自始无效，违约条款无效。可以主张利息损失。可以来电联系是否可以要求赔偿双倍房款

梁文俊律师

2013-05-09 14:59
无效，但认定无效后，应当互相返还，可以要求返还所付房款和房款的利息损失

党鹏律师

2013-05-09 14:54
当然无效

法律快车律师团队律师

2013-05-09 12:59
1、既然是无效，违约金自然就没有效力了。这方面就不要想了。 2、你现在要做的是变更诉讼请求或者撤诉再告，要双倍赔偿，这在司法解释中是有明确规定的。还要抓紧做。关于审理商品房买卖合同司法解释第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）。。。。。。　　（三）。。。。。。

潘纪军律师

2013-05-09 12:58

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