我想在大学外面的小区开个房屋中介，集合小区的房源，方便大家，但是我不知道我该做些什么，房租合同怎么写，后续工作有哪些。可能会担哪些风险，我咋收取中介费呢，还有哪些问题我没想到请多多指教(⊙o⊙)哦，谢谢！

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