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近期我租一套房过渡，年缴费用已付清全款。出租方家电店都比较老化，在交房一周内冰箱坏掉无法使用，现房东要求我负责承担维修费用，我有义务吗？现房东要求合同追加条款，以后的家电无法使用的情况下维修我都要承担一半的费用，在我合同到期不在续住时退房时，要求配备的家电必须是能使用的，他才会退押金。我如不签他就单方毁约，我该怎样保护自己的权益？

其他 2017-10-09 03:30 人浏览

共10位律师解答

你好，自然损耗的应由房东负责，只有属于人为损坏租房人才有责任赔偿。像你这种情况，交房才一周，就无法使用，除非房东有证据证明是你人为损坏，才由你负责。当然有合同约定按合同约定处理。

梁静飞律师认证

2013-05-30 11:54

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自然损耗的应由房东负责，只有属于人为损坏租房人才有责任赔偿。像你这种情况，交房才一周，就无法使用，除非房东有证据证明是你人为损坏，才由你负责。当然有合同约定按合同约定处理。

乔方律师认证

2013-05-30 16:12

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自然损耗的应由房东负责，只有属于人为损坏租房人才有责任赔偿。像你这种情况，交房才一周，就无法使用，除非房东有证据证明是你人为损坏，才由你负责

高宏图律师认证

2013-05-30 13:48

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　　签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
　　约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

平台特邀律师推荐

2017-10-09 03:30

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签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同纠纷律师团队推荐

2015-08-08 23:07

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《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”“已经到期2个月”，证明原租赁合同继续有效。“2个月前租房人续交了1年房租”，证明对方的要约是继续租赁一年，而你接受了对方的租金，表明你同意了对方的要约，构成承诺行为，合同期限达成一致，即一年。

法律快车咨询顾问

2015-05-13 06:28

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自然损耗的应由房东负责，只有属于人为损坏租房人才有责任赔偿。像你这种情况，交房才一周，就无法使用，除非房东有证据证明是你人为损坏，才由你负责。当然有合同约定按合同约定处理。

田洪涛律师

2013-05-30 16:43
1、房东应当履行适租义务，维修费用应当由房东承担； 2、如果其违约，可以追究其违约赔偿责任。

熊敏律师

2013-05-30 15:17
有约定按照约定，约定有房东维修，房东不维修的，房客可自行维修，费用由房东支付。如有疑惑，来电咨询

连涛律师

2013-05-30 13:50
自然损耗的应由房东负责，只有属于人为损坏租房人才有责任赔偿。像你这种情况，交房才一周，就无法使用，除非房东有证据证明是你人为损坏，才由你负责。当然有合同约定按合同约定处理。

张红烈律师

2013-05-30 11:53