自从2011年12月份夫妻离婚时协义上注明房产归女方所有,女方因两个月内必须付清男方款项140万，当时信用对方房产已经过给女方但只付75万其余款迟迟不还款电话不接信息不回不理不采。离婚后因女方赌博欠下债务银行/担保公司和个人（超过房价），房子拍卖后银行还掉，余款男方能优先全款拿到吗？担保公司和个人按比例分配？

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