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我婚前全款买了一套房子，房产证是婚后办理的。我现在想卖掉这套婚前房子，买套新的。请问新房子只署我一人名字，算是我的个人财产还是夫妻共同财产？如果我想证明婚后买的新房是我个人财产，需要什么证据？可以将我婚前卖房所得房款还给我父母，再由我父母把钱转账给我，证明是赠与我个人的？还需要其他什么证据？

其他 2019-06-17 04:38 人浏览

共9位律师解答

(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

平台法律顾问团队官方

2019-06-17 04:38

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婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。

平台特邀律师推荐

2017-10-27 13:53

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不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。

合同纠纷律师团队推荐

2017-03-16 19:04

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可以由你父母买房子，写个赠与协议，写明仅仅是赠与给你个人的，不是赠与给你们夫妻的，这样可以。

杜俊明律师

2013-06-08 06:59
可以约定，该房产属于你个人。

田洪涛律师

2013-06-03 22:13
可以由你父母买房子，写个赠与协议，写明仅仅是赠与给你个人的，不是赠与给你们夫妻的，这样可以。

张晶律师

2013-06-03 18:08
你好，你们夫妻可以写个书面协议，约定房子归你，详情可以来电咨询。

孙杰律师

2013-06-03 11:30
您好！夫妻双方可以书面约定。没有其他选择。

法律快车律师团队律师

2013-06-03 11:16
你好。可以约定，该房产属于你个人。

朱恩燕律师

2013-06-03 11:08