我要接受一家商铺，这个现在的经营者要把房子转给我，转让费3万元，她以前和 房东是一年签一次合同，现在她的协议09年12月31号到期，我现在接过来，可以把转让费给她，就怕房东到12月31号不再把房子租给我了，房东我也见了，他说转让费这些他不关，只要房租交了就行，我们说空口无凭，想让他现在就和我们签两年的合同，把房租先给了他，他说现在还是11月份，合同我们要签从2010年到2012年的，他说现在签不了，只有他和现在的租赁者09年31号到期了才可以和我们签，这时候我们该怎么办

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