我买了一套房子，房产证要两年后才能办下来。现在急用钱，想卖掉这套房子。问开发商能不能更名，开发商的回答是可以。但是：一、更名时不与我签定任何合约；二、我要付给开发商一万左右的更名费，开发商收了之后不开任何收据；三、无论买家是一次性付款还是按揭付款，自买家的钱到开发商帐户起三个月之后，开发商才能将钱退给我。我问开发商更名是否合法，开发商回答是，他们会带我到房产管理中心更名。我又听说房产备案是分两步走的，第一步是初备案，第二步是总备案。只要第二步还没进行，更名就是合法的。请问是这样吗？象这样开发商不出具任何证明，我有什么法律手段来制约开发商到时间了一定要把钱给我呢？

相关知识推荐

• 怎么办理房产过户？

  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公

  房产过户

  人看过
  
• 房子怎样更名合法？自己私自签合同合法吗？
  一般情况下，房产买卖合同更名是可以的。在我国法律中，对更名的程序有着明确规定1、首先，根据国家七部委

  苏州律师

  人看过
  

  177人咨询过

  去咨询

• 农村房子怎样买卖合法

  农村房子主要出于当事人真实的意思表示，办理了产权登记买卖就合法，但是农村不可以出卖宅基地，只可以出卖宅基地上的住宅，出卖

  房地产

  人看过
  

• 一定要房产过户公证吗？

  双方都带好了所有的相关资料去办理房产过户，但是去到那里后那些人说要先办理房产过户公证，但是之前有问专

  房产过户

  人看过
  

• 房产过户一定要公证吗？

  文章回答了房产过户一定要公证吗的问题：办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须

  房产过户

  人看过
  
• 并起诉房管局房产证过户不合法，请问现在我们的房子还合法吗？要
  由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式

  信阳律师

  人看过
  

  454人咨询过

  去咨询

• 房产办理夫妻更名后还属于共同财产吗

  如果购房是属于婚后的行为，房产办理夫妻更名后还属于共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民

  离婚

  人看过
  

• 办理房产更名

  在我国房产变更有两种方式，一种是更名，一种是过户。其中更名转变方式更加简便，也更加的省钱。那么办理房

  房地产法

  人看过
  
• 房产过户：业主所卖的的房子没有解除房产抵押，合理吗？
  抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。《房屋登记办

  常州律师

  人看过
  

  377人咨询过

  去咨询
• 请问房子过户的事情，现在父亲向把房子过户在我名下，请问合法合
  房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件

  宁波律师

  人看过
  

  383人咨询过

  去咨询
• 更名合法吗？
  有你的授权委托及委托公证，合法。

  赵天启律师

  人看过
  

  44031人咨询过

  去咨询
• 更名合法吗？
  按你的陈述，是合法的。

  孙喜春律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 房产更名合法吗？
  不合法

  田洪涛律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 我的房产合法么？
  合法。

  青州钟欣律师

  人看过
• 我通过房屋中介签的租赁合同，一号签的，现在还没入住，房子热水
  可以退租，但可能需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务，对方可要求其

  福州律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 居民房屋被开发商的建筑物遮挡，阳光可以要求赔偿
  建筑房屋遮光一般按照遮光的建筑面积确定赔偿标准。产权人因物权享有相邻权，建筑遮光对房屋采光产生影响、

  福州律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 楼下漏水，但是不确定漏水的原因是什么。怎样找出漏水的原因，还
  楼下漏水的，需要先查明责任归属。对于公共设施，应当由物业负责，从维修基金中支出；对于非公共设施，则要

  福州律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 贫困户安置房太小，可以申请更大吗？
  法律分析：贫困户申请安置房的条件：并不是所有人都可以获得安置房的资格。对于安置房申请条件的规定，每个

  福州律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 福州修建房子可以怎样给赔偿
  按当地补偿政策确定

  莆田法律问答顾问律师

  人看过
• 前段时间买了辆二手车车犯子对车况有所隐瞒。和买之前说的不一样
  未披露的车况足以影响你购买决定的，可以申请解除合同

  陈奇斌律师

  人看过
• 中介说预付车费给我们安排工作，然后签合同，到了安排就不能了，
  这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答

  彭子镔律师

  人看过
• 房产证是老婆单独所有老公能参选业委会吗？
  你好，房产证是老婆单独所有，老公能参选业委会。

  黄宝林律师

  人看过