根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
因此,承包企业其房产税由实际使用人缴纳,计税依据为房产原值一次减除10%至30%后的余值,适用税率1.2%。
年应纳房产税=房产原值×(1-10%~30%)×1.2%,其中:10%~30%减除幅度的具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府规定。