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商用房出售怎么交税，我在2000年买的精品屋24平米。现在想卖不知道税率多少

其他 2013-06-24 20:37 人浏览
共2位律师解答
  • 询问当地地税部门确定
    高宏图律师

    高宏图律师认证

    2013-06-24 20:37

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  • 1、按照租金收入交纳5%的营业税； 　　2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值〈一般为原值的70%-80%，具体由各省地方税务局确定〉征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）； 　　3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税； 　　4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，全年应纳税所得额（经过税务部门汇算〈在会计利润的基础上按照税法的规定调整〉确定的计算所得税的金额）在3万元以下（含3万元）的按照18%的照顾性税率征收所得税；全年应纳税所得额在3万元到10万元（含10万元）的，按照27%的照顾性税率征收企业所得税；超过10万元才按照33%的税率征收企业所得税；如果是个人房屋出租，通常所得税按照1%-2%的幅度范围征收。 　　5、土地使用税，按照你房屋所在的位置，按照不同的标准征收： 　　第四条 土地使用税每平方米年税额如下: 　　一、大城市0.5元至10元； 　　二、中等城市0.4元至8元； 　　三、小城市0.3元至6元； 　　四、县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 　　6、与承租方协议约定由承租方负担租凭税，从税法角度来说是无效的，因为税法规定是由出租方负担租凭税；那么从合同法角度来说，可以签订补充协议，约定由承租方负担租凭税
    法律快车律师团队律师

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    2013-06-24 15:46
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