有一个朋友之前我一笔钱后来提出让我补他12万把房子卖给我，因房子还有分期，所以当时只签了买卖协议，他们夫妻双方都签了字，并打了购房款的收条，说一个月后搬家，到期去收房时卖方反悔了，说就这一套房子卖了没法住，要退钱，可现在是两年多了房子不给，又说没有钱，而且我打听到他的房子半年前给债主保全了，现在我该怎么办？他就本着我就一套房法院不能强制执行，有事有恃无恐

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