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律师,您好!咨询:房改房有没有土地证的?我看中了单位的一套房改房,但是没有土地证,现在土地证很重要,我想详细了解一下才买。

其他 2012-06-06 06:25 人浏览
共2位律师解答
  • 关于房改房有没有土地证问题,你可以参考一下: 房产证是房屋产权的法定凭证,土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。 房产交易中最好当然是二证齐全,但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理,其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续问题之外,其他房产没有土地使用证的一般都不影响房屋产权,也不影响房产交易和拆迁补偿。 房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的,交易中也难以补办,并不影响房屋产权的所有功能。 如果可以补办,要卖主先行补办,然后才能过户给你,你要缴纳一笔土地出让金(划拨土地必须要交的)。
  • 房改房是享受国家房改优惠政策的住宅,对购买人群有一定限制,只有符合购买条件的人群才能购买
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