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您好，事情是这样： 06年，一个外地人从我们本村人买下的房子，当时有村干部在，写了协议，就算是有见证人，但是因为他是外地人，还是因为他是非农户，反正是不能过户过去，当时房本主人缺钱，就这么交易了。07年，我婆婆考虑自己两个儿子，所以从那个外地人手里买下了这个房子，当时也有村干部当见证人，写了协议，可是出于找不到房本主人，没能到公证处去公正，我们手里现在有外地人跟房本主人的协议的复印件，我们和外地人买卖房屋的协议原件，以及房本原件，等于就差公正这一个手续，现在涉及到拆迁，我想问，我们的这个房子受法律保护吗？在法律上可以算是我们的房子了吗？如果拆迁是按我们房子算？还是会给房本主人？房本主人如果反悔，我们怎么办呢？

其他 2013-07-02 12:12 人浏览

共7位律师解答

如果没有及时办理变更登记，那么拆迁款的补偿对象自然还是原房主，在此建议你考虑马上提起确权诉讼

郝江律师认证

2013-07-01 23:18

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您好，没有办理过户手续，那么赔偿款还是原房主的。建议你考虑及时提起确权诉讼

怀向阳律师认证

2013-07-02 09:52

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如果宅基证上是原房主的名字，是能以宅基地使用权归他所有而主张他的权利的。

田野律师

2013-07-02 12:12
具体依据房屋产权人和拆迁补偿政策。

法律快车律师团队律师

2013-07-02 08:22
你好，一、外地人与原房主之间的买卖行为没有生效，因无法办理变更登记。二、当然你们和外地人的之间的买卖协议也没有生效。当然原房主如果愿意继续履行双方之间的合同，并且对于以后房子的拆迁补偿等都给你们，倒是可以。

李娜律师

2013-07-02 06:32
地上物的补偿你们可以主张，宅基地的补偿归村集体。

【追问】您好，我想问下，地上物的补偿是指什么？主要是我也不清楚拆迁是按什么分房分钱的。可以具体点儿吗？谢谢！

风志律师

2013-07-01 22:45
您好，如果宅基证上是原房主的名字，是能以宅基地使用权归他所有而主张他的权利的。

【追问】哦，在评论地方问您了，再追加一下，不是很明白，现在宅基证上是原房主的名字，即使说，如果他想要回去也是可以的，或者说，就算他不回来要，将来分房或者分钱什么的也没我们什么事情是吗？

李建成律师

2013-07-01 22:34