去民政局办理离婚时，我俩的财产有：一套住房，是他的名，是婚前贷款买的，至今贷款没还完，产权证没下来；一个车库和一台车，车库和车都是我的名，是婚后贷款买的，至今贷款没还完，就是住房、车库、车三样东西。协议财产分割时签的是：住房、车库和车都归我所有，请问：这三样具有法律效应吗？也就是没有他在场，我可以卖住房、车库或者车吗？

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