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我在中介的主持下，和房东中的女方签订了中介方制定的标准买房合同，交付了定金2万和中介费7000元，因为当时房东只带来了房产证复印件没带原件，所以房东和中介签订了托管协议将定金放在中介处。现在卖家后悔不卖了，并声称合同只她一人签字无效。当然，当时卖房时她男友在外地，她也当我们面和男友电话沟通过。请问这个合同确实无效吗？另外合同中有备注说如果因为她方造成不能履约，由该女方负担所有责任。如果合同无效，我能要求中介方退还中介费且一定的赔偿吗？

其他 2020-05-16 13:16 人浏览

共11位律师解答

建议协商解决协商不成是可以求要求按照你们的合同约定承担违约责任的

沈辉律师认证

2013-07-17 09:05

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请来电详询，产权证上的名字是？协商解决，协商不了，可以诉讼

马晓敏律师认证

2013-07-17 12:07

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你好，协商不成，你可以向法院起诉要求对方按照合同履行。

都燕果律师认证

2013-07-17 09:09

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根据我国《合同法》第五十二条之规定，无效合同的情形有如下5种情形（商品房买卖同样适用）：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

法律快车咨询顾问

2020-05-16 13:16

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　　《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”法律规定中介公司的义务有：　　(l)报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。　　(2)忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。　　(3)负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，应该支付报酬。　　而委托人的主要义务就是支付居间报酬的义务，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中在中介公司的服务下贾先生和马小姐已经签订《房屋买卖合同》，已经完成了应尽的义务。因其他原因导致贾先生和马小姐上述合同解除，并不是由于中介公司造成的，所以法院判决驳回贾先生要求退还中介费的要求是正确的。　　中介公司从事的是有偿的活动，一般只要促成了双方的交易，买卖双方就应该本着诚信的原则支付服务费用。建议大家在和中介签订协议的时候，可以就有关的中介服务费进行详细的约定，比如协议无法履行或解除对费用由谁支付，是否全部支付或者免除等，这样一来就可以保证在不能完成交易时尽量维护自己的利益。

合同纠纷律师团队推荐

2015-07-02 20:58

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合同中的下列免责条款无效：
1．造成对方人身伤害的
2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 [1]
其他相关法律条文：
第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

平台特邀律师推荐

2014-10-05 19:42

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首先诉讼是不会产生任何不良记录的，至于诉讼后别人能否知道这个不用过虑没人整天关心法院判决的。其次关于合同是否有效要看你能否找到对方有进行授权委托的证据如果有授权那么是有效的如果没有那么以主张对方的缔约过失责任。至于中介方的责任就要看中介服务协议的内容才能进一步确定

张旭洋律师

2013-07-18 13:40
因此遭受的损失，可以向房东要求赔偿，另外，起诉不会有不良记录。

法律快车律师团队律师

2013-07-17 13:02
你好，合同可能是有效的，如果对方违约，你完全可以要求对方承担违约责任，但还是有一定的风险，具体操作欢迎来电详询。

【追问】如果合同有效，但是房东不到中介处签订解除合同的文书，中介说他和房东签订了托管协议，所以钱不能退还给我们。如果合同无效，我可以追讨中介赔偿吗？因为合同是在他们主持下签得

龙何平律师

2013-07-17 09:30
你好，可以要求房东按照合同约定承担违约责任。

【追问】我想请问，如果我上诉走司法途径，以后别人可能知道我打过官司不？

【回答】你好，这个没有影响。

薛志军律师

2013-07-17 07:12
可以进行起诉主张违约责任。

喻远军律师

2013-07-17 06:56