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现在女友因为一些特殊情况买房由我付首付,但是只能写她一个人的名字,还贷的名字也是她,但是每个月还贷的钱必须是我的银行帐上打到她的帐号上,且可以要两年后才结婚,请问我可以事先采取哪一些措施,以防万一,保证以后能拿到我的付出的钱

离婚 2015-09-26 20:14 人浏览

共10位律师解答

你好，首付让你女朋友写一张借条给你（如不写，建议通过银行转账方式，注明转款用途），注明借款用途是用于购买某处房产，每月还贷转账，在转款用途中注明此款用于还某处房贷款。婚姻自由，不可附加任何条件，2年后，你女友如果和你结婚，建议还是房产加上你的名字，不然属于女方婚前财产，2年后，如女友不和你结婚，以不当得利向法院起诉返还上述借款。注意掌握女友身份证复印件，以便起诉使用。

张红英律师

2013-07-23 09:57
1、买房时你可作为购房合同一方签订合同；2、还贷时你转账给你女友的钱需注明用途；3、平时谈论这些话题时可录音，以备用；4、可试探对方是否愿意签订婚前财产协议。

欧阳春律师认证

2013-07-23 10:48

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1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。
2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。
4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。

法律快车咨询顾问

2015-09-26 20:14

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1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，登记在一人名下，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。 2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。 3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

平台特邀律师推荐

2015-03-28 15:21

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你好，按照您的描述，该部分房产应当属于你的个人财产，当然，由于是您婚后购买。假如离婚的话，务必保留好相关的凭证，否则很容易被认定为共同财产分割。另外，假如是无法协商离婚，通过诉讼的话，建议你向律师寻求一个较为详尽的咨询，这些咨询包括双方婚姻状况、财产情况、债务情况、子女情况，律师的咨询会根据你的案情和婚姻纠纷的具体情况进行分析，并给予一个总括性的指导意见，便于后期操作。其次，涉及财产分割的，要保存好有效的证件、财产凭证等。包括：结婚证、购房协议或房产证、车辆买卖合同、发票、存折存单、借条、股票帐户、贵重财产发票。即使拿不到原件，也应当保存复印件留做底案，帐户号均要详细作记录。再者，如果有孩子，并且两周岁以上，法院会判给母亲一方，并且对方应当支付抚养费的，根据《婚姻法》第三十七条规定：离婚后，一方抚养子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。因此，如果孩子由你扶养，对方应当支付抚养费。不直接抚养子女的一方给付子女的抚养费的具体数额，可由双方协商确定，协商不成的，可依据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的 20％至30％的比例给付，负担两个子女的可适当提高，但最高一般不超过月总收入的50％。无固定收入的，可依据当年总收入或同行业平均收入比照前面的比例计算。最后，离婚起诉或者应诉涉及到证据收集、诉讼策略的制定以及具体的立案、庭审、质证程序，你可以寻求律师协助，若你需要，欢迎来电详询。

民事法律律师团队推荐

2015-02-26 21:27

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可以先做财产公证或者见证，可以来电咨询

邢伟华律师

2013-07-30 07:15
签协议，明确婚前出资比例。还可以让律师见证一下。

陈贤炽律师

2013-07-23 12:47
签订婚前财产协议，明确双方的出资以及产权分配额。

何星律师

2013-07-23 10:30
签订婚前财产协议，明确双方的出资以及产权分配额。

赵烽律师

2013-07-23 09:44
可以先做财产公证或者见证，可以来电咨询

谭玲春律师

2013-07-23 09:39