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我跟陈某是朋友关系，我租用陈某的一个运槽，但没有签订合同，也没有约定租赁期限，只是约定了租金数额和交付租金的方式。至今已有四五年时间，我交付的租金数额早超过运槽的本身价值，现在陈某要求收回运槽，请问我是否可以拒绝返还运槽？我是否有权要求陈某返还比运槽价格多出来的租金？

争议解决 2020-08-05 01:25 人浏览

共6位律师解答

签订的房屋租赁合同是合法有效的。但是：1房屋租赁合同最长只能签订20年。超出部分视为无效。2如果在合同上只写租赁的起始时间而没有到期时间，则属于租赁期间约定不明。则你的房屋租赁合同系不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

法律快车咨询顾问

2020-08-05 01:25

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　　不定期租赁，是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。　　租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。

平台法律顾问团队官方

2020-03-14 07:43

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<合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
所以，没有签订也是有效，但是属于不定期租赁。

综合法律律师团队推荐

2015-05-17 11:34

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不行，除非你有其他正当理由。

法律快车律师团队律师

2008-06-21 08:18
欢迎电话咨询

王永建律师

2008-06-21 00:18
不可以。没有特别约定的情况下，不能以这个理由拒绝返还租赁物。

法律快车律师团队律师

2008-06-20 19:47