我有一套银行按揭房子要卖，如果买方答应一次性给我支付房款，并且不需要我负责其他所有的后续工作，那我是不是可以直接到银行把剩下的按揭还完，然后把房产证和土地使用证给买方就可以了？另外我自己没有时间办理相关手续，需要委托我母亲办理，请问具体怎么操作？

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