11月1日与房东签订了租房协议。签约1年，每月1000元，押金800，半年付。 因临时原因，我必须回上海，故于12月7日对房东提出退租（通过电话口头提出的）。 但房东以目前这个时候房子不容易租出去为由，拒不退剩余房租。要求在他找到下家之后再退还剩余的房租。可是我不可能在这里一直耗着帮他找下家（我已经很积极的在帮他找下家了）。 租房协议上有2条内容是关于退房和违约的，但感觉有点矛盾： 第四条：合同期内，……如乙方提前退房，房租由甲乙双方协商解决。 第五条：甲乙双方如有违约，违约方应向对方支付一个月的房租作为违约金。 我的理解：我提前退房，愿意承担违约金，（并且愿意付给他12月份的房租，作为感情上的歉意）但他应退还我从1月份到4月的4个月的租金。 房东坚持：按照第四条，必须他把房子租出去之后再退还剩余房租。比如他明年3月份租出去，那么到时候他退还我3月到4月的2个月租金。 想问一下，到底谁是正确的。 如果我的理解正确，如何通过法律或其他途径维护自己的权益。

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