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前几个月买了一个二手房，5.23号交完最后尾款，因为有租客在，当时双方没有办理交接。7.23号现在房客突然提前走人，撤租。（之前租房合同是到2014.1.31的，是与原房主签的），原房主扣下了违约金不给我们。请问，在租赁期间，房屋买卖的情况下，如果租客提前撤租，违约了，这个违约金是由原房主得，还是新房主得？

其他 2013-08-12 07:56 人浏览

共6位律师解答

买卖合同中有约定按约定；没有的，按租赁合同的约定执行

唐小进律师

2013-07-30 08:23
根据双方签订的买卖合同内容来确定。

徐飞律师认证

2013-07-29 21:29

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根据双方签订的买卖合同内容来确定。

黄权律师认证

2013-07-30 20:26

咨询我
买卖合同中有约定按约定；没有的，按租赁合同的约定执行

邢伟华律师

2013-08-12 07:56
您好建议有约定按约定，没约定归房屋所有人

【追问】买卖房屋时并未提及若房客提前撤租，违约金的归属问题。半个月前，原房主曾通知我们房客有解租意向，具体并未说明房客哪天离开，前几日，原房主与房客自行交接，也未通知我们参考交接。现在房客已离开了。原房主以半个月已通知我们房主不租了为由，不算违约。自己留了违约金。

梁静飞律师

2013-07-29 15:34
根据双方签订的买卖合同内容来确定。

【追问】买卖房屋时，并未提及到这个房客若提前解约，这个违约金的所属问题。原房主于半月前曾通知我们租客有退租想法，但并未明说具体哪天走？原房主自行与租客办了交接也没通知我们参与交接。现在人已经走了。原房主得了违约金。以提前通知过我们为由，自留了违约金。

曾金峰律师

2013-07-29 15:27

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