我家有套60平的两居，房产证要等小区整体配套设施完工才能统一办理，说是两三年吧。但是有人非想买这套房。我想请问，第一，这套房目前没房产证能卖吗？第二买方说如三年后因卖方的个人原因倒致不能让房子过户，我们卖方不但要退还当初购房款，并要按三年后那会的市价补偿他们的差价和当初的装修费，我觉得这样不太合理。第三请问什么是因卖方的个人原因？第四是装修费怎么介定？多谢！

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