该房子是住宅性质，我是通过中介公司租来的，于2013.3.19入住，租赁协议上是从2013.3.20至2014.3.19交房，协议上并未涉及到违约金以及违约金的支付金额，由于个人原因在2013.7月份以后搬离了该出租房，期间房子一直空置，在2013.8.14跟房东提出转租该房子并找到新的承租方，房东不同意该房子转租，于是我提出解除该租赁协议，房东不同意，非要我赔偿三个月的租金损失，我提议赔偿一个月租金，甚至后来中介介入提出各退一步赔偿两个月损失，我同意，房东坚持不肯，一定要赔偿三个月损失，请问我该如何维护自己的权益。我手上有当时在中介签订的租赁协议还有房东签的收条（收条里有年租金13600元，押金1500元，年物业管理费800元）。如果房东坚持要我赔偿三个月的租金损失，我能否走司法途径维护自己的权益？如果法院判决的话按我的情况一般要赔偿房东几个月租金？押金能退回的吗？年物业管理费是不是也按租金来分摊？法院从受理该案件到结束一般要多长时间？

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