我结婚三年了，已经有个2岁的儿子，因为婚后我们的钱都是各用个的，我婚前就想买套房子给我爸爸和奶奶，但是一直没有钱，现在爸爸过世了，留了点钱给我，剩下的我就算借钱也要买给奶奶和未婚的妹妹，但是奶奶已经老了，不能贷款，妹妹将要嫁人，我买的房子放权能是我一个人的吗？我该怎么做？如是要约定怎么写合适？昨天到公证处，那边竟然说没有办理过，自己夫妻解决就可以，有效吗？

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