我今年三月份租下了一间商铺，跟房东签订了三年的合同，这个月我打算把它转让出去，问过房东，房东也同意了，我就跟一位前来看铺的人签订了转让合同，合同约定，签约当日给一部分转让款，余款于一个星期之后付清，如超出一个星期则收取一百一天的违约金，超过十天我有权收回店铺，此前所付的费用作为违约金不予退还。但是合同签了两三天后他就后悔了，就说我们的合同上面没有房东的签字时不生效的，想要我退回原来所付的费用，现在我想咨询一下，第一：我们的这份合同是否是有效的，第二如果到时他不付余款，我要起诉的话需要些什么材料和程序？谢谢

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