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老房宅基地问题，我家老房13年前以买卖的方式卖给了一个外来人员，没过几年他又卖给了一个北京市里人，请问我现在能要回老房么？但是老房的房产证在第一个买家手里，现在不知道第一个买家给没给第二个买家，这个没有什么影响吗？之前和第一个买家写过相关买卖协议，而且也有中间人，但是第一个买家早就走了，不知去向！现在是第二个买家在老房住。这个也没有什么影响吗？现在要回老房用和现在的第二个买家沟通与协商吗？还是直接去法院起诉呢？通过法院我要回的几率大吗？要赔偿现在的住户费用是不是由法院判决呢？如果起诉的话，是起诉已经走了的第一户，还是直接起诉第二户人呢？去法院起诉的话，胜算的几率大吗？需要赔偿多少费用，因为我们都是农村的，太多的费用支付有些困难的，这个您也应该理解.

其他 2013-09-05 07:56 人浏览

共12位律师解答

你好，你可以直接起诉第二个买家，要求其腾房。因第二个买家实际占有房子的，可以起诉。第二个买家在庭上会说明和第一个买家之间的买卖关系。如果起诉第一个买家，现在无法他本人，你提供的买卖房产的协议，因他本人不到场，法院很难能缺席判房产归你所有。详情电话或面谈。拜托同仁不要复制。

李娜律师

2013-08-26 07:05
1、宅基地买卖合同是有效，但不可对抗第三人不产生物权效力 2、可一房多卖，但需赔偿第一买家

徐卫东律师认证

2013-08-26 10:28

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从你说的情况看，你的房子已经卖掉了。所以，你不能再要求要回来了。

征地拆迁律师认证

2013-08-26 09:03

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宅基地买卖合同是有效，但不可对抗第三人不产生物权效力

怀向阳律师认证

2013-08-26 21:37

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你好，你可以直接起诉第二个买家，要求其腾房。因第二个买家实际占有房子的，可以起诉。第二个买家在庭上会说明和第一个买家之间的买卖关系。如果起诉第一个买家，现在无法他本人，你提供的买卖房产的协议，因他本人不到场，法院很难能缺席判房产归你所有。详情电话或面谈。拜托同仁不要复制。

邢伟华律师

2013-09-05 07:56
你可以直接起诉第二个买家，要求其腾房。因第二个买家实际占有房子的，可以起诉。第二个买家在庭上会说明和第一个买家之间的买卖关系。如果起诉第一个买家，现在无法他本人，你提供的买卖房产的协议，因他本人不到场，法院很难能缺席判房产归你所有。

田野律师

2013-08-28 11:33
你好，你可以直接起诉第二个买家，要求其腾房。因第二个买家实际占有房子的，可以起诉。第二个买家在庭上会说明和第一个买家之间的买卖关系。如果起诉第一个买家，现在无法他本人，你提供的买卖房产的协议，因他本人不到场，法院很难能缺席判房产归你所有。

徐浩律师

2013-08-27 16:12
可以到法院起诉房屋买受人主张合同无效。详情可来电咨询。

风志律师

2013-08-26 15:55
您好，需要对第一家进行赔偿~

邹伙发律师

2013-08-26 11:29
您可以跟第二个买家协商一下，如果协商不成，可以以买卖行为无效为由向法院提起诉讼，具体诉讼我建议将两个买家同时列为被告，赔偿的话要根据房屋增值的空间以及各个买卖主体的过错来确定鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2013-08-26 10:15
你作为所有权人，可以起诉第二个买家，也可以起诉第一个买家，主张合同无效。具体事宜可来电咨询。

彭宇明律师

2013-08-26 08:48
可直接起诉每一手买家和现在的买家，确认合同无效，这在北京有很多先例了。

法律快车律师团队律师

2013-08-26 07:52