我看顾中了一套商住楼现房单元房，但开发商要求我一次性付清房款33万元，并且只会开据一张收据，又不能签售房合同，说是盖房资金来源是自筹资金，请问我买这样的房子可能办下房产证吗？此房可信吗？如保降低购房风险？

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