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请教律师：我租了一间商铺，今年房东要我缴租赁税，房东拟定的合同是这样注明的：\"房东租金是实收，其它相关费用由租客自付\"。如果我不同意，就不能续租，没办法，只能签了。租赁税不是应该由房东来缴纳的吗？这样转嫁到我们租客身上是否违法？房东的这一条款是否属于霸王条款？我能怎样维权？还有一个问题，这间店房东出租给我的价格是每月1.3万元，而当地租赁管理部门该铺指导价为4500元，正规租赁合同上登记价格也是4500，与实际价格相差一倍有多，房东说按租赁合同登记价4500缴租赁税就行。我想问一下律师，这样算不算逃税，如果这样算犯法，算谁的责任？具体应承担怎样的法律责任?

其他 2013-09-09 06:29 人浏览

共6位律师解答

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十四条的规定，房屋出租人应按法律、法规规定，缴纳有关税款。由此可见，按照法律规定，租赁税的纳税义务人为出租人，即房东，从严格意义上说，“其它相关费用由租客自付”的约定是不合法的，但在实践中出租人可将相关税款直接约定在租金里。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。因此，出租人应当按照实际租金缴纳税款，按照你说的情况，出租人涉嫌偷税，应当依法承担相应的法律责任，如果你对此不存在过错，则不需要承担责任。

乔长城律师

2013-08-27 11:48
是逃税的，如果你按照房东所说来缴税的话，可能都犯法的。具体的可电话或来律所详谈。

徐飞律师认证

2013-08-27 13:53

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是逃税的，如果你按照房东所说来缴税的话，可能都犯法的。具体的可电话或来律所详谈。

邢伟华律师

2013-09-09 06:29
1.税费按规定应由房东支付，按双方可约定另一方垫付，并不违法法律规定，另深圳的租赁管理费已经取消。 2.这里涉及阴阳合同的问题，跟买卖合同中规避税费是一个道理。情节严重的当然构成违法。3.指导价并不具有法律效力，以双方约定价格为准。

朱会林律师

2013-08-27 17:05
是逃税的，如果你按照房东所说来缴税的话，可能都犯法的。具体的可电话或来律所详谈。

程志律师

2013-08-27 11:57
谁缴纳租赁税是按合同约定的，这个是没有问题的。书面的租赁价格低于实际的价格，这是明显的逃税，你们两个都有责任，若犯罪也是共犯。

吕海瑜律师

2013-08-27 11:40