我买了一套楼房，协议上写的是增10平米露台和约7平米地下室（但没有看过，在过户时再一次看房时，发现地下室只有3平米左右，协商最后定的是：和他朋友的地下室（约7平米）对换给我，可是地下室都没有产权，只有开发商的普通收据，名字还是他朋友的，他朋友写了一个转让协议给他，他又写了一个协议给我。过两天把收据给我，这个协议有效吗，以后会产生法律纠纷吗？？？？？？？

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