我经一家房产中介租了一件房，签合同时对方没拿出房产证，但出示了一份委托书，内容是委托外孙全权代理该房使用，但时对方还住在里面，签好合同后付了一年的租金，但搬进后不久，原房东找上门称不知情，没有委托任何人，并拿出合同称房子不得转租。而他只付了两个月的租金。要求收房。打二房东电话不接，按照身份证上的地址找过去结果是人户分离，请问这种情况我该怎样处理，我和二房东签的合同有效吗？我是不是可以去法院起诉，要求退回我的租金，谢谢了，急。

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