天津售楼小姐之前介绍房屋实际面积70，房本只写20平米，其他为赠送面积，购房交定金后，定了预购协议，里面说不退定金，如果在订合同时双方对条款有异议，可以退定金，后来打听到该楼盘存在实际面积与房本面积差异太大，以后不好买卖，每次买卖必须在第一购房人在场情况下，所以在订合同钱要求要退定金，可是售楼小姐坚决不给退，请问律师哪方占理，谢谢

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