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商品房验收应归属哪些部门，开发商取得什么手续才能向业主交房？全国是否有统一的规定？大连对此是如何规定的？

其他 2015-06-23 17:44 人浏览

共7位律师解答

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赵江涛律师认证

2010-01-03 17:29

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开发商交房流程： 1)核验业主材料
2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4)业主做综合验收
5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6)开发商与业主协商并达成书面协议
7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8)业主签署《入住交接单》

平台特邀律师推荐

2015-06-23 17:44

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

平台法律顾问团队官方

2012-09-18 09:36

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

法律快车咨询顾问

2011-10-20 20:34

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有规定。

李丹律师

2010-01-06 10:42
需要经过勘察、设计、施工、建设、监理五大部门提供俗称“五大表”，之后要规划、监理、环保、消防、自来水（给排水）、热力、电业、房地产管理、土地等部门综合验收，才能是完整意义上的验收

柳春波律师

2010-01-03 21:31
应当经过房屋管理部门、规划管理部门、建设管理部门验收，取得竣工验收备案表。

邹伙发律师

2010-01-03 17:26

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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