请问购买那些私人住房时需要注意些什么，且那些住房是没有房产证和土地证的，就是自己的土地修出来的房子，现在转卖给我们，由于无证件，房东说可以签订书面转卖合同，但是考虑到合同的法律有效性，还是有些担忧，怕万一以后被国家征用了，涉及赔偿问题，也怕国家不承认那块地的所有权属于买房人所有。
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