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我买的是二手房，房东说他们已经住了十几年了，我听说房屋使用权年限只有70年，那我买了二手房是不是就套房屋使用权年限就没有70年了?

其他 2012-01-15 03:50 人浏览
共2位律师解答
  • 关于房屋使用权年限的问题： 　　房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 　　房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。 　　土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58! 　　70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。 如果是二手房那之前使用过的年限也是要算在一起的，所以就二手房就没有70年的使用权限了。
    法律快车律师团队律师

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    2010-01-05 14:47
  • 买二手房应注意事项有：　　

    1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　

    2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　

    3、法院查封债权债务等，　　

    4、出售人是否是产权人等等。

    因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

    房产纠纷律师团队律师

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    2012-01-15 03:50

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