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我有一套房.我是以95万在中介挂牌的.挂牌时是使用权.产证在办理中.我是听楼下楼下邻居说大概60平方.就告知中介60平方左右.现定金合同已签订.“是95万.60平方（以产证为准）”..目前产证已办出面积为57.1平方..买家要求我退还3平方的差价.我觉得既然定金合同上写明以产证为准了.我为什么还要退还这3平方的钱.目前和买家协商未果.我想咨询下律师.我如果不退差价按定金合同上写的95万卖而买家不同意.我该如何？是不是我存在违约？？？谢谢

其他 2010-01-11 10:06 人浏览

共6位律师解答

定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 定金的作用是保证买卖双方的当事人签订房屋买卖合同。如果卖方不卖，则要双倍返还。如果买方不买，则要承担定金损失。定金协议不是房屋买卖协议，如果双方不能就房屋买卖价款达成一致意向，卖方应该返还定金。双方都没有违约，所以你不用承担双倍返还的责任，对方也不承担定金损失。

赵健律师认证

2010-01-11 10:06

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赵鸿杨律师

2010-01-11 09:59
你的定金合同显然你的理解与买方的理解不一样，也就是这个词的用语有歧义，如果对方起诉你，这个事不一定就是对方能赢，还要看法官的判断。建议先不退差价，再积极应诉。

姚金星律师

2010-01-11 09:51
你们交易的是二手房，则已经明确约定了以产权证为准。具体可当面咨询律师。

法律快车律师团队律师

2010-01-11 09:07
如果合同约定以产证为准，那么应该返还多出部分或者按照首付办理。

任济舟律师

2010-01-11 08:53
可以不退定金，你们双方已经约定以产证为准，只要误差不太大就可以了。本人专业房产律师，需要联系我。

张继峰律师

2010-01-11 08:09