本人于2003年出售一处房产，收了钱，打了收条。但没有与买方签订买卖合同，没有过户登记，买方也不要求过户，但还要求用此房产替他贷款。 现在我不想卖给他了。 请问律师：我可以退钱收回房产吗？ 应当以什么方法理由收回？ 如果开庭胜算有多少？ 谢谢律师的解答！

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