我家买的是商品房，房开商于2007年11月30日交房，今年是2010年元月14日，发现我家卫生间渗水到楼下一家卫生间，根据《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等的有关规定，应该有房开商负责，但房开商说，我卫生间已装修，可我并非动过原来卫生间的任何东西，仅仅是装修，请问这个责任该谁负，？假设是房开商的责任，应该由谁去找房开商，是楼上家业主还是楼下家业主？如果要去找权威鉴定机构作工程质量鉴定，应该是由楼上家，还是楼下家，或者两家一起找，毕竟楼下家是直接受害者。

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