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1.合同规定套内面积与实际交房套内面积缩水问题中航九方城为中航地产开发有限公司（以下简称开发商）在昆山的第二个项目，其中九方城20栋房屋共34层，每层8户，总计272户。该20栋房屋共两个户型，大户型126.86平米，3室2厅2卫；小户型87.65平米，2室2厅2卫。预售合同约定：大户型，建筑面积125.270平米，套内面积103.127平米，（计算后得出约定得房率82.323%）；小户，建筑面积88.95平米，套内面积73.227平米，（计算后得出约定得房率82.323%）。在该房屋交付业主过程中，部分业主发现开发商给出的《房屋实测面积测绘报告》中套内面积与合同约定严重不符，其中，大户型实测建筑面积126.86平米，实测套内面积100.50平米，得房率仅为79.221%，套内面积差异3.82%；小户型实测建筑面积87.65平米，实测套内面积69.446，得房率79.231%，差异3.70%。两种户型套内面积减少程度，均已超过预售合同中“第五条面积确认及面积差异处理”约定的3%允许误差。开发商在交付房屋过程中，针对大户型业主，要求支付增多的1.59平米建筑面积房款，却并未对减少的3.935平米套内面积做出解释及赔偿。针对小户型业主，退还减少1.3平米建筑面积房款，也未对减少的2.71平米套内面积做出解释及赔偿。业主代表在与开发商谈判协商过程中，开发商拒不承认违反合同，也不同意退还业主减少的套内面积房款。2.开发商涉嫌违法销售，违反《合同法》公平合理，隐瞒欺骗并侵犯消费者知情权问题在上访昆山市建委后，我们方获知造成套内面积减少的主要原因是开发商将防火门至入户门那部分面积算作套内面积销售给我们。而对于这部分面积误差，开发商说法不一，前后矛盾，一会推辞测绘中心出错，一会说消防审图过慢，但我们认为这些都是开发商在说谎。为什么我们这么说，我们证据确凿。首先，无论是开发商给出的合同附件中的房屋平面图，还是销售过程中给出的宣传图册，防火门至入户门那部分面积都很清楚的划入公摊面积，无论是测绘中心还是消防，他们在图纸审核中，根本不会认为那部分是套内面积，他们并没有出错。很明显，是开发商私自将那部分面积算作套内面积，以高得房率来欺骗我们消费者购房。其次，在销售过程中，销售人员很明确告知我们，20栋房屋得房率达82%，相比其他两栋一模一样面积及房型的楼房，20#楼得房率要高，而20#楼偏偏是最早销售的楼房。很明显，在销售过程中，开发商无论是口头上还是合同约定上，都在欺骗我们消费者，以高得房率来诱导我们买房。且在最初交房过程中，开发商也并未对面积误差，对我们进行告知及解释，而是一再的推脱及狡辩，我们最早获知这部分误差还是从昆山市建委得知。由此可见，在整个过程中，开发商涉嫌隐瞒欺骗，不仅违反了《合同法》公平合理，也侵犯了《消费者权益保护法》中消费者的知情权，完全属于违规销售。以上请咨询律师！

其他 2013-11-19 18:08 人浏览
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