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我是房屋所在地村民 卖方是非农户口,但他有集体土地使用证（今年办的）和产权证的房子(是上世纪80年代修的,),买方不是本社村民,能否买这房,买了后能否过户,如果买方要改建,以后会有什么问题. 1\\我听说,非农户本就不能占用农用土地建房,但他这造成既定事实了,又该怎么办,他的房屋是否合法;2、卖方告诉买方只要把户口转至房屋所在社，就能过户，请问这可以不？他要入户我社，他会怎么办？3、买方跟卖方私定协议有法效不？

其他 2008-07-12 15:52 人浏览
共5位律师解答
  • 这位朋友，您好！ 1、买卖合同无效，无法过户。 2、建议慎重处理，以避免不必要的麻烦。 如果还有什么不明白的地方，可向本律师发布一对一咨询！
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2008-07-12 10:46
  • 此类交易是不合法的.
    喻远军律师

    喻远军律师

    2008-07-12 15:52
  • 首先感谢三位律师的回答,,只我还有些问题不太明白,1、这里的交易人双方均不是本社村民，他们之间能否基于集体土地证、房产证交易；2、买方想入户至我社，是否得通过村民，找村领导是否就可以办成，我怎样阻止，如果暗箱操作，谁有责任；3、如果一旦交易成功后，房屋是否能重建，重建存在哪些问题；4、卖方不是本社村民，是非农户，他是所这些证书是否合法；能否买卖？
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2008-07-12 11:14
  • 卖给城市人或者外村的人都不能过户的，当然到你们村了是可以的，但是除了结婚这些，户口要到你们村很难，你关键是哪方，我们才好给你出主义，方便课电话咨询
    罗勇律师

    罗勇律师

    2008-07-12 10:43
  • 这属常说的小产权房,买后将来问题多多,只是居住可以
    徐小洪律师

    徐小洪律师

    2008-07-12 10:43
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