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父母留下的二手房，没过户，有买房协议，房产证，没有土地使用证，现在房主也不给过户，房产局也不给过。请问怎样才能保住我的合法权益。

行政诉讼 2020-03-15 08:10 人浏览
共13位律师解答
  • 通过诉讼可以解决，详情来电最好当面咨询，来之前请一定电话预约
    韩玉红律师

    韩玉红律师

    2013-11-13 13:29
  • 收集证据，诉讼解决
    高宏图律师

    高宏图律师认证

    2013-11-13 10:21

     咨询我
  • 收集证据，诉讼解决
    刘静律师

    刘静律师认证

    2013-11-13 10:30

     咨询我
  • 收集证据，诉讼解决
    徐飞律师

    徐飞律师认证

    2013-11-13 11:25

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  • 收集证据，诉讼解决
    黄权律师

    黄权律师认证

    2013-11-14 13:27

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  • 　　房产过户给父母如何办理，　　(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。　　1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。　　2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。　　3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。　　(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。　　1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。　　2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳；缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。　　相关知识延伸阅读：什么是房产过户　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　(三)警惕开发商代办的陷阱。　　(四)延期办证要让开发商承担责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-15 08:10

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  • 房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    刑事行政法律师团队律师

    刑事行政法律师团队推荐

    2018-12-03 08:34

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  • 二手房过户首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2015-05-09 16:20

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  • 只能起诉要求过户
    王金刚律师

    王金刚律师

    2013-11-14 16:30
  • 收集证据，诉讼解决
    王爱博律师

    王爱博律师

    2013-11-14 09:13
  • 通过诉讼可以解决
    梁万龙律师

    梁万龙律师

    2013-11-13 18:08
  • 可以向法院起诉，由法院判决。
    王献锋律师

    王献锋律师

    2013-11-13 12:33
  • 通过诉讼可以解决，我这里有成功案例很相似。请及时与我面谈
    赵俊峰律师

    赵俊峰律师

    2013-11-13 10:29
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